Арендодатель не возвращает обеспечительный платёж: что делать ИП или компании

Помещение вернули, а депозит остался у арендодателя? Сначала проверьте договор, акт возврата и расчёт задолженности. Затем письменно потребуйте вернуть остаток или объяснить, за что удержаны деньги.

Обеспечительный платёж может покрывать, например, долг или предусмотренную договором неустойку. Если обеспеченное обязательство прекратилось либо предусмотренные договором обстоятельства не наступили, платёж по общему правилу возвращается — но соглашение сторон может предусматривать иное. Само окончание аренды ещё не доказывает, что все обеспеченные обязательства прекратились. Статья 381.1 ГК РФ; разъяснение ФНС, стр. 5.

Что проверить до претензии

1. Найдите в договоре сумму платежа, обеспеченные им обязательства, основания удержания и срок возврата. Уточните, не называют ли стороны другую сумму авансом или задатком: название и условия важно оценить вместе.
2. Соберите платёжное поручение, соглашение о прекращении аренды, акты передачи и возврата, расчёты по аренде и коммунальным платежам. Сохраните переписку о передаче ключей и предъявленных претензиях.
3. Если арендодатель заявляет об ущербе или долге, запросите расчёт по каждой сумме и подтверждающие документы. Сравните состояние помещения при передаче и возврате; для аренды имущества закон учитывает нормальный износ или состояние, оговорённое договором. Статья 622 ГК РФ.

Что написать арендодателю

Это пример: впишите свои даты и суммы только после проверки договора и документов.

По договору аренды № [номер] от [дата] перечислен обеспечительный платёж [сумма]. Помещение возвращено [дата, реквизиты акта].

Прошу вернуть [сумма] на [реквизиты]. Если вы считаете удержание обоснованным, прошу указать пункт договора, основания и расчёт по каждой удержанной сумме и приложить подтверждающие документы.

Направьте требование способом, предусмотренным договором, и сохраните доказательство отправки и получения. Проверьте, кому именно по договору нужно его адресовать.

Если ответа нет или вы не согласны с удержанием

Для денежных требований из договора, рассматриваемых арбитражным судом, обычно нужен досудебный порядок: обратиться в суд можно по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии, если закон или договор не устанавливают иной срок или порядок. Есть исключения: проверьте вид спора и условия договора до подачи иска. Часть 5 статьи 4 АПК РФ.

Не рассчитывайте, что один акт или формулировка «депозит невозвратный» автоматически решат спор. Для оценки нужны договор, документы о возврате помещения и основания каждого удержания.

Материал подготовлен 4 ноября 2026 года для ИП и компаний в России. Это общая информация, а не оценка конкретного договора.